+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

После продажи квартиры по завещанию

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Имеет ли право на долю дочь от 1 брака? Чья дочь? Если внучка умершего - нет. Если дочь умершего - да. Чья дочь от 1 брака?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно не платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Нередко возникают ситуации, когда, едва получив в наследство жилье, граждане стремятся тут же продать его. Однако при таких сделках существует масса юридических нюансов, которые нельзя не учитывать.

Главный же вопрос, который беспокоит любого наследника, задумавшего реализацию унаследованной жилплощади — когда можно продавать квартиру, вступив в наследство? Со дня смерти наследодателя наследник получает право собственности на унаследованное имущество.

Даже если он еще не оформил соответствующее свидетельство и ничего не зарегистрировал в Росреестре. С него будет спрос за коммунальные платежи по недвижимости и налоги за все время, что идет процедура вступление в наследство, а также далее.

Однако распоряжаться объектом недвижимости наследник сможет только после вступления в наследство и регистрации права собственности, согласно существующим законным правилам. Иначе ни одна сделка не будет оформлена в регистрационном органе.

Даже документы сдать не получится, поскольку у наследника не будет необходимого титула уполномоченного продавца. А некоторые наследуемые объекты и вовсе находятся под переходящим преемнику залогом. И тут, пока залогодержатель, кто бы он ни был, не даст надлежащего согласия, ничего с квартирой или домом нельзя будет поделать — ни продать, ни подарить.

Многие унаследованные объекты недвижимости практически сразу после того, как наследник вступит в наследство, выставляются на продажу. Особенно, если правопреемник не один, и они по-другому меж собой никак не могут поделить унаследованное жилье.

Однако возможны и другие причины реализации — острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр. При этом у продавца сохраняется определенная обязанность перед государством — надо заплатить налог со сделки.

И это помимо пошлины за вступление в наследство. И платить необходимо в территориальную инспекцию не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи. Кроме того, в обязанности продавца входит правильно составить и вовремя подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи декларацию 3-НДФЛ.

Действующим законодательством никаких льгот для тех, кто реализует недвижимость, не предусмотрено. Даже если продавец относится к одной из социально незащищенных гражданских категорий.

Налог платят все в обозначенном размере. Однако есть возможность причем абсолютно легальная полностью освободиться от повинности или существенно снизить размер налоговой обязанности. Чтобы не платить в казну налог от сделки купли-продажи, нужно, чтобы продавец владел объектом недвижимости более 3-х лет с момента наступления права собственности.

Важно: п о закону, если квартира была в собственности налогоплательщика более 36 месяцев, он освобождается от уплаты НДФЛ с ее продажи. Вообще, с года установлен новый срок владения для безналоговой продажи недвижимости — 5 лет. Однако на унаследованное жилье он не распространяется. Там по-прежнему остается срок в 3 года.

Уменьшить сумму НДФЛ-налога с продажи жилого помещения можно фактически до нуля, если продавать квартиру или частный дом недорого. Тут и 3-х лет ждать не придется. Однако декларацию все-таки нужно будет подать.

Важно: следует четко понимать и запомнить, что вычитать надо или миллион, или понесенные расходы. И то, и то вычесть нельзя. Когда реализуют долевую недвижимость, каждый дольщик подает 3-НДФЛ. В декларации как раз указывается сумма налога в зависимости от доли. Продажная стоимость жилья указывается и в договоре, и в подаваемой декларации.

Специалисты ИФНС ежегодно пресекают тысячи преступных попыток подтасовки и искажения предоставляемых показателей с целью сократить личное налоговое бремя. А с 1 января года и вовсе стало трудно занижать цену, завышать расходы и т.

Важно: стоит спросить любого специалиста по налоговой минимизации, и он посоветует делать отчетность максимально прозрачной, серьезно относится к перечислению начисленных сборов, а по любому трудному вопросу незамедлительно обращаться в инспекцию ФНС по месту жительства за подробными разъяснениями.

Покупка квартиры после ее наследования считается на рынке сделок с недвижимостью одним из самых рискованных мероприятий. И лучше от таких сделок отказываться. Но если намерение серьезно, следует предпринять ряд защитных мер. Как минимум, привлечь к такой сделке опытного юриста.

А как максимум, еще независимого риэлтера. И четко следовать инструкции, сокращающей риски:. Речь в первую очередь о невысокой цене. О чем она может свидетельствовать? О том, что с квартирой явно что-то нечисто, и продавец старается поскорее от нее избавиться. Они — повод задуматься о причинах продажи жилья и нюансах этой самой продажи.

Прежде всего необходимо выяснить: кто продавец — действительно владелец или только представитель? И если второе, то по доверенности он действует или нет?

А также обязательно нужно проверить паспортные данные. Даже если предстоит иметь дело с доверенным лицом, следует настаивать на личной встрече с владельцем недвижимости.

И лучше, если такая встреча произойдет в продаваемой квартире, в присутствии свидетелей. Сегодня время непростое: продать жилье сложно, а деньги в любом случае сохраняют высокую ликвидность.

Только основной договор и четкие условия в нем, а потом уж все остальное. Недвижимость покупается исключительно на холодную голову.

А если сорвется один вариант что бывает крайне редко , обязательно представится другой. Впрочем, каждая ситуация индивидуальна. Но продавцу всегда следует сохранять осторожность и предусмотрительность. Надо будет затребовать, а после внимательно изучить всю документацию на рассматриваемое в качестве покупки жилье:.

Возможно потребуются и еще какие-то документы. Главное, установить точно — когда именно состоялась передача наследства. Если совсем недавно до года , риск реален.

А вот если 5 лет и более, тогда операция будет результативной. Информацию из документов следует сравнить со сведениями, предварительно полученными от продавца. А также проверить бумаги на наличие ошибок, неточностей и пр.

Перед тем, как соглашаться на приобретение, объект недвижимости следует осмотреть на предмет обнаружения возможных проблем с коммуникациями, вентиляцией и прочим инженерным оборудованием.

Кроме того, следует выяснить актуальность планировки. И еще поговорить с соседями в первую очередь снизу : были ли затопления, нарушения санитарных норм или содержания жилого помещения, другие проблемы?

Стоит попробовать попасть к нотариусу, который вел наследное дело. Лучше, если визит будет совместным с продавцом , тогда специалист легко пойдет на контакт. В противном же случае может и отказать в оглашении сведений. А покупателю нужно знать:. У нотариуса же можно запросить сведения о наложенных арестах и ограничениях на интересующее жилье.

Наличие судебных разбирательств и исполнительных производств у продавца и прочих наследников, а также у наследодателя легко можно проверить на:. Если есть возможность, не помешает навести справки в полиции о продавце. Ну, а вдруг за ним уже водились факты мошенничества.

Информация по этому поводу убережет покупателя от потери серьезных средств. Самый безопасный вариант — нотариальное сопровождение сделки. И лучше привлечь к этому того самого нотариуса, что вел наследное дело.

Если же речь идет о продаже долевой недвижимости, то нотариальное удостоверение сделки обязательно по закону. Когда нотариус в курсе дела — это обстоятельство снимает множество рисков.

Специалист в состоянии проверить законность сделки, а в случае проблем несет вполне определенную ответственность. Потенциальный покупатель должен в обязательном порядке обсуждать условия договора, требовать объяснений и вносить в текст выгодные для себя изменения.

Следует также следить, чтобы в договоре нашли отражение только достоверные данные и цифры. И прежде всего, ни при каких обстоятельствах не следует занижать стоимость сделки по бумагам. Иначе, если что-то пойдет не так, покупатель получит только те деньги, которые прописаны в договоре.

Ни рубля больше! Можно для пущей убедительности встретиться с остальными наследниками буде таковые имеются и получить с них расписки об отсутствии интереса к приобретаемому жилью и претензий к готовящейся сделке.

Законом такие вещи не предусмотрены, но покупательского спокойствия от них прибавится. Важно: от планируемой покупки лучше отказаться при малейшем намеке на непрозрачность сделки и намерений продавца. Негативных последствий и весьма разнородных после покупки квартиры у людей, получивших ее в наследство, может быть масса.

Отмена сделки или признание ее недействительной по наследственной квартире. Этого могут потребовать, скажем:. Список можно продолжать и продолжать — ситуаций, которые могут отменить сделку по наследственной квартире, действительно много.

Это обстоятельство может совершившуюся сделку купли-продажи сделать невыгодной для покупателя. Когда же возможно изменение условий? Скажем, если по завещанию исполнитель обязан продать жилье, а деньги перевести на счет несовершеннолетнего. И все так и было сделано, но органы опеки и попечительства, действующие в интересах ребенка или подростка, спорили условия сделки и увеличили продажную стоимость квартиры.

Какие надо платить налоги при продаже, дарении и наследовании квартиры?

Чтобы принять в собственность унаследованное имущество, надо хорошо понимать свои права и обязанности, а также сроки и требования к процессу оформления наследства. Процедура вступления в наследство не так проста, как может показаться. Порядок строго регламентирован Гражданским кодексом Украины ГКУ , в частности статьями , , , , и рядом других актов. А незнание законов и процедур, как известно, не снимает с граждан ответственности за их нарушение. Чтобы процесс не превратился в бюрократический или моральный кошмар, надо четко понимать необходимые шаги, их содержание и очередность.

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее.

Я получил квартиру по наследству, и хочу ее продать. Какие налоги мне нужно платить в этом случае? Кроме того, существует еще нотариальная пошлина , которую надо платить нотариусу при оформлении унаследованной квартиры. Некоторые тоже путают ее с налогом. Сейчас мы все быстро расставим по местам.

Что изменилось в работе нотариусов и как на этом сэкономить

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже — договор купли-продажи. Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Если участники в близком родстве, то с точки зрения экономии лучше заключить договор дарения. Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры. Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей. Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя : правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы , и новому владельцу придётся несладко. Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё.

Нужно заметить один важный нюанс. Само по себе извещение завещания и принятие наследственного имущества всего лишь маленький шаг, так как осуществить продажу жилья полученного по завещанию, реально будет спустя пол года, и исключительно после выдачи свидетельства о данном наследстве.

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог НДФЛ , если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет. Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования. Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом.

Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству. С наступлением года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества:. Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года. Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен.

Дарить или завещать квартиру - мнение экспертов

Алексей Здравствуйте Постановление пленума прямо таких оговорок не содержит. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками. В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства статья ГК РФ. И при этом обращение в суд- тоже имеет рамки- 6 мес, с момента как отпали эти обстоятельства. Дорогие читатели!

В завещании была допущена . При продаже квартиры в этом году ей надо .

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде. Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания.

Оформление недвижимости по наследству

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Доход от продажи квартиры, полученной в наследство, не облагается налогом, даже если право собственности на недвижимость получено менее трех лет. При продаже недвижимости, полученной в наследство , применяются льготные условия налогообложения дохода. В каком случае необходимо платить налог при продаже наследства, читайте на страницах Domik. При продаже квартир в Киеве или другом населенном пункте владелец должен уплатить налог на полученный доход.

При получении недвижимого имущества в наследство, налог на доходы физических лиц уплачивать не нужно.

Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки. Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру. Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Может ли наследник по завещанию требовать долю в наследстве после продажи квартиры

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника. Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени. Вообще в России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности.

Советы юриста. Жилище в наследство

Часто люди, получая в наследство недвижимость, не знают как правильно и законно ее оформить чтобы стать полноправным собственником имущества. Сталкиваясь с подобными вопросами, можно допустить ошибки, которые осложнят и затянут процесс оформления недвижимости по наследству. Предлагаем рассмотреть типичные случаи, которые возникают на практике. Оформление наследства на недвижимость достаточно долгий и трудоемкий процесс, который включает такие этапы: принятие наследства, подготовка документов для его оформления и получение свидетельства о праве на наследство с регистрацией права собственности за наследником.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Могу я ему просто морду разбить?