+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Новая ипотека для риэлторов

Иван Голунов рассказывает, как устроен этот бизнес. Журналистская деятельность Ивана Голунова вызывала раздражение многих влиятельных фигур — от коррумпированных чиновников и силовиков до подпольных бизнесменов и криминальных авторитетов. Темы, которые выбирал Голунов для своих материалов, говорят сами за себя — в каждой из них речь идет о непрозрачных денежных потоках на десятки миллиардов рублей. Операция прошла успешно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: СДАЧА В АРЕНДУ?⚠️ ИПОТЕКА ДЛЯ ПОКУПКИ? А МОЖЕТ ДЕПОЗИТ? Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новая льготная госпрограмма для семейных заемщиков ипотеки

Сообщений: Регистрация: Определения и базовая информация Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Если проще, то при нехватке собственных средств на покупку недвижимости, берется кредит в банке, залогом при этом выступает приобретаемая или уже находящаяся в собственности недвижимость. Нет денег платить банку - недвижимость продается, банк забирает из полученной суммы свою часть.

Ключевая фраза в определении: "имущество остается в собственности должника". Это означает, что должник может и далее распоряжаться своим имуществом, как ему заблагорассудится. Исключений на это право, накладываемые ипотекой, немного. Обременение — наличие каких-либо ограничений на право распоряжаться своим имуществом.

В рамках данной статьи обременением является ипотека. Заемщик — основной должник по кредиту. Созаемщик — дополнительный должник по кредиту.

Бывает нужен для увеличения суммы кредита учитывается доход созаемщика , или, например, по правилам банка супруг обязан быть созаемщиком.

Первоначальный взнос — сумма, которая есть на руках у заемщика для покупки недвижимости. Но можно найти и такие, в которых первоначальный взнос не требуется но другие условия ипотеки скорее всего будут мрачными.

Соотношение кредитных средств к стоимости заложенного имущества. Важный параметр, который учитывается при определении процентной ставки по кредиту. ОД — основной долг или тело кредита, то есть какую еще сумму надо вернуть банку из выданного кредита.

Полная стоимость кредита — полная сумма, которая будет выплачена заемщиком по кредиту без учета досрочного погашения и штрафов за просрочку платежей.

Сюда входит выплата ОД, выплата всех процентов, траты на все процедуры, связанные с выдачей кредита, например, оценка квартиры, плата за использование банковской ячейки и т. Процентная ставка — какой годовой процент от ОД заемщик должен выплачивать банку для выполнения своих обязательств по кредиту.

Эффективная процентная ставка — в отличие от просто процентной ставки учитывает все дополнительные траты, связанные с выдачей кредита, стоимость денег во времени при желании посмотреть, что это такое, можно в интернете, но в рамках этого поста это не является важным.

Ежемесячный платеж — платеж, который заемщик обязан выплачивать каждый месяц для погашения процентов по кредиту и основного долга.

Рассчитывается из суммы выдаваемого кредита, его процентной ставки и срока кредита. Чем больше сумма кредита, тем больше ЕМ, так как необходимо больше платить по ОД. Чем больше процентная ставка, тем больше ЕМ, так как необходимо больше выплачивать процентов.

Чем больше срок кредита, тем меньше ЕМ - выплата ОД размазывается на больший срок. Важный момент: сначала подсчитываются проценты за фактическое использование ОД а ОД уменьшается со временем , По остаточному принципу добавляется сумма на оплату ОД.

Например, ЕМ за апрель будет включать в себя проценты за использование ОД тридцать дней кол-во дней в месяце , и какую-то сумму, которая пойдет на погашение ОД. Аннуитетная система платежей — при ней ежемесячный платеж является фиксированным по сумме.

Но в зависимости от суммы уплачиваемых процентов варьируется сумма, которая идет на погашение ОД. В большинстве случаев используется именно аннуитет. Дифференциальная система платежей — при ней фиксированной является сумма, идущая на погашения ОД.

Так как сумма процентов изменяется в зависимости от месяца выплаты, а также переноса даты выплаты из-за праздников, то от месяца к месяцу меняется и сумма полного ЕМ. График платежей по кредиту — документ, предоставляемый банком заемщику, с полной информацией по дате и сумме выплате каждого ЕМ.

Досрочное погашение — внеочередной платеж, который полностью идет на погашение тела кредита. ДП бывает частичным или полным. В этом случае заемщик полностью выполняет свои обязательства перед банком, ипотека и обременение прекращаются. При ЧДП тело кредита погашается частично, кредит продолжает действовать, но на измененных условиях.

Смысл ЧДП заключается в уменьшении тела кредита, а значит и сумме начисленных процентов. При этом в зависимости от условий банка может быть уменьшен ЕМ или срок кредита.

В любом случае банк после ЧДП обязан выдать новый график платежей. Также многие банки в качестве плюса своей ипотечной программы указывают возможность и бесплатность ДП.

Необходимо знать, что право на бесплатное ДП любого типа и для любого типа кредита гарантировано заемщику федеральным законом, и банк не вправе его запрещать или устанавливать за эту процедуру комиссию или любую другую плату вне зависимости от ее названия. Единственное ограничение - заемщик должен уведомить банк о своем желании ДП за 30 дней срок может быть уменьшен по договоренности сторон, но не может быть увеличен , и, естественно, вовремя выполнить ДП.

Рефинансирование — изменений условий кредита или смена кредитора. Условно можно разделить на внутреннее рефинансирование, которое не влияет на договор с заемщиком, например, банки, работающие по программе АИЖК, после заключения договора с заемщиком рефинансируют кредит в самой АИЖК.

Заемщик при этом продолжает выполнять свои обязательства в рамках заключенного договора, у него остается тот же счет в банке, но сам кредит официально теперь на балансе АИЖК.

Другой тип, когда заемщик сам инициирует изменение условий кредита или меняет кредитора. Со стороны заемщика интересен только второй вариант. Обычно рефинансирование проводится с целью улучшить условия кредита: понижение процентной ставки, увеличение срока или просто смена кредитора на более удобного.

При рефинансировании стоит учесть, что текущие расходы на этот процесс оплата юриста, оценки квартиры, гос. Регистрационная палата — филиал РосРеестра, где происходит регистрация всех операций с недвижимостью: регистрация обременения, регистрация купли-продажи, снятие регистрации об обременении, выдача свидетельства о праве собственности и проч.

По телефонам конкретных палат звонить не стоит, так как это просто потеря времени - мне за пару десятков попыток связаться с работниками рег. Чтобы не писать каждый раз, учтите, что все заявления, указанные ниже к подаче в рег.

Расчет процентов, составляющие ежемесячного платежа и процесс досрочного погашения Как сказано выше, платеж делится на две составляющие: оплата процентов за использование кредитных средств и сумма на погашение основного долга. Вначале рассчитываются проценты, остаток ежемесячного платежа идет на ОД.

При длительном сроке и большой сумме долга обычно расчет получается таким, что в начале выплат по кредиту большая часть платежа идет на погашение процентов.

Это не означает, что банки берут проценты "вперед", просто таков математический расчет при данных условиях. Возьмем пример. Дата платежа - пятое число каждого месяца.

Кредит под Ежемесячный платеж рублей. Предыдущий платеж был После февральского платежа основной долг составлял 1 рублей. Сумма на погашение основного долга составит 18 - 12 Если увеличить ЕМ на 10 до 28 руб. Что происходит при досрочном погашении? Средства ДП полностью идут на погашение основного долга.

Таким образом уменьшается сумма долга, а значит и сумма процентов в очередных ежемесячных платежах, а значит при неизменном размере ЕМ долг будет выплачен за более короткий срок. Это один из вариантов пересчета графика платежей - уменьшение срока кредитования.

Другой возможный вариант - уменьшение ЕМ таким образом, чтобы срок кредитования остался прежним. Этот способ позволяет уменьшить долговую нагрузку заемщика.

Обычно банк использует только один из вариантов, но может и дать выбрать способ пересчета графика клиенту. Часто клиенты хотят уменьшить срок кредитования. Если банк не позволяет это сделать, ничего страшного для клиента нет. У заемщика всегда есть возможность и дальше гасить кредит досрочными платежами, и в какой-то момент очередной досрочный платеж полностью погасит долг, сократив тем самым фактический срок кредитования.

Пример ЧДП. Данные те же, что и в примере расчета ЕМ. Заемщик решил внести досрочным платежом, и платеж пошел на погашение долга вместе с очередным ЕМ После этой операции долг составляет 1 рублей.

Оставшаяся часть очередного платежа пойдет на погашение основного долга. Базовым законом , регулирующим ипотечную систему, является "Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " от Но обычному человеку там мало что будет понятно иначе бы не пришлось писать этот пост. Основные виды ипотеки: Ипотека в силу закона — возникает при переходе права собственности на недвижимость, например, купля-продажа, дарение, наследство.

Ипотека в силу договора — возникает при залоге уже имеющегося в собственности имущества, например, при рефинансировании.

Последующая ипотека — возникает при залоге уже заложенного имущества. Например, сначала вы берете кредит под залог квартиры в банке А, а потом понимаете, что нужен еще кредит, и берет кредит под залог этой же квартиры в банке Б.

При этом необходимо согласие банка А, а сумма всех кредитов не должна превышать определенный процент от продажной стоимости закладываемого имущества. В рамках этого поста не рассматривается, приведена просто для информации. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Ипотека в силу закона, то есть при покупке квартиры Сначала надо рассчитать свои возможности и соотнести их со своими желаниями.

Для расчета нужно определиться с желаемым сроком ипотеки, а также необходимо знать процентную ставку по кредиту. Так как все числа примерные, то ставку можно взять общую по больнице для вашего случая. После получения примерной суммы кредита, который вам теоретически должны выдать, прибавляете к нему суммы заначки и получаете примерную цену квартиры, которую можете себе позволить.

Далее идет выбор подходящего банка и ипотечной программы. Самый важный параметр выбора - процентная ставка. Одобрение заемщика может длиться от пары дней до нескольких недель.

В зависимости от адекватности банка могут быть запрошены дополнительные документы.

Покупка по ипотеке: риэлтор отдыхает?

Заявки обрабатываются ежедневно с до Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных. Лидер по реализации новостроек в Московском регионе.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки.

Сопроводим сделку купли-продажи, проведем полную проверку продавца и объекта. Защитим ваши интересы в суде. Подберем оптимальные варианты под ваши запросы. Поможем с ипотекой, рассрочкой, сертификатами и пр. Организуем профессиональную фотосъемку, что сделает ваш объект более привлекательным и ускорит его продажу.

Как купить квартиру в ипотеку в 2019 году по шагам. С чего начать?

Покупка квартиры - это всегда очень затратное мероприятие. Квадратные метры нынче стоят дорого. Ставки по ипотеке все еще кусаются. Поэтому, чтобы влезать в этот долгосрочный проект, нужна не только хорошая зарплата, но и определенная храбрость духа. Чтобы трезво оценить все плюсы и минусы, нужно заранее знать весь ассортимент расходов, с которыми придется столкнуться заемщику. Остальное в кредит возьму. А то надоело халявщиков-арендодателей кормить. Желание съехать в собственное жилье похвально. Рано или поздно квартирный вопрос все-таки нужно решать.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

Для многих семей покупка квартиры в ипотеку — это единственный реальный вариант обзавестись собственной недвижимостью. В мае года объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордной отметки в миллиардов рублей. Это значит, что в рынок ипотечного кредитования набирает обороты, и, по мнению многих экспертов в будущем темпы роста будут только увеличиваться. В этой статье мы поговорим о том, как купить квартиру в ипотеку и с чего начать этот сложный процесс. Дополнительно вы узнаете, почему в году у населения резко вырос интерес к ипотечным займам, и на какие моменты стоит обращать внимание перед подписанием кредитного договора.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сообщений: Регистрация: Определения и базовая информация Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Если проще, то при нехватке собственных средств на покупку недвижимости, берется кредит в банке, залогом при этом выступает приобретаемая или уже находящаяся в собственности недвижимость. Нет денег платить банку - недвижимость продается, банк забирает из полученной суммы свою часть.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Покупатели хотят, чтобы в этой квартире окна были на одну сторону света, дверь — на другую, санузел располагался в подходящей зоне, кухня — тоже… Требования есть и к району, и ко двору, и к самому дому и его форме. Как говорит Инна Гапон, найти такие объекты зачастую нелегко, но риелторы с уважением относятся к запросам клиентов и стараются подыскать подходящие варианты. Но вдруг продавец сообщает о том, что цена на квартиру поднимается.

Est-a-Tet — инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный спектр услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли land use и оформления права собственности на недвижимость. Мы дорожим своими клиентами и предоставляем каждому из них самое высокое качество обслуживания вне зависимости от сложности проекта или стоимости сделки. Наша задача — обеспечить своим клиентам профессиональную помощь и надежные гарантии в любых вопросах, связанных с недвижимостью. SPN24 — Сервис продаж новостроек. Система SPN

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Если вы прекрасно ориентируетесь на рынке недвижимости, вам не требуется консультация о надежности строительной компании и положении дел на объекте, на руках у вас есть деньги или одобрение банка на ипотеку, риелтор вам действительно не нужен, вы можете напрямую обращаться в отдел продаж строительной компании. Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают. При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее. Также периодически в базах данных агентств появляются квартиры в домах, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию.

Расчет ипотеки онлайн, ипотечный калькулятор Сбербанка, подбор персонального менеджера, выгодные условия и скидки на покупку жилья в ипотеку - Домклик. Новая жизнь начинается с ДомКлик. Осуществите мечту о.

С помощью ипотечных кредитов Сбербанка с го по год свои жилищные условия улучшили шесть миллионов человек. Продолжается активная работа — вместе с предложением сниженных ставок по акциям Сбербанк по всей России аккредитовал более объектов недвижимости и расширил сотрудничество с большей частью риелторов страны. Мне, к примеру, легче было бы сразу в агентстве недвижимости заявку оформить.

Агентство недвижимости "Риэлтор"

Account Options Sign in. Top charts. New releases. Add to Wishlist.

Нередко приходится слышать, что покупка квартиры по ипотеке безопасна, следовательно, сделку можно смело проводить без участия риэлторов. Дескать, поскольку деньги дает банк, он все и проверяет. А потом еще и страховщики смотрят документы.

Не так давно на Красноярском ипотечном форуме я вел дискуссию о взаимодействии риэлторов и банков в ипотеке.

На данной странице описал по шагам как проходит весь процесс. Узнаете с какими трудностями приходится сталкиваться, как решаются, с чего начать процесс поиска и покупки квартиры, и многое другое. Для тех кто сомневается, стоит ли брать ипотеку. В банк пока что не ходили, но думаю это не проблема. Нашли в новостройке в одном доме несколько предложений от разных агентств с черновой отделкой, сдача в конце года.

Росреестр опубликовал статистику по количеству зарегистрированных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы. Ведомство утверждает, что количество квартир, реализованных по договору купли-продажи, в первом квартале года меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время количество жилья, приобретаемого по договору долевого участия ДДУ и с привлечением ипотечного кредитования, увеличилось. О том, стоит ли говорить об оживлении рынка жилой недвижимости и как будут вести себя цены на квартиры, ТАСС пообщался с экспертами: банкирами, риелторами и строительными компаниями. Почти все опрошенные эксперты заявляют: рост количества ипотечных покупок связан со снижением процентных ставок по жилищным кредитам. Это оказывает влияние на рынок, но не на цены на недвижимость. В то же время аналитики по-разному оценивают причины удешевления кредитов.

Очень довольна работой Светланы , ответит на любые вопросы, проверяет тщательно и детально все документы, хорошо знает свое дело. Спасибо большое! Впечатления только положительные.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпий

    Если у вас вырывают камеру из рук, вы имеете полное право разбить ему еботину. Самооборона